花250萬元，通過淘寶司法網拍買了一處景區(qū)房，交付時才發(fā)現(xiàn)部分建筑屬違建。昨天，瑞安市人民法院工作人員承認網拍公告內容影響了競拍人涂女士的判斷，目前已收到其提出的執(zhí)行異議申請，近期將答復。

　　拍賣房產位于景區(qū)內，公告顯示建筑面積292.19平方米

　　今年8月22~23日，瑞安法院對債務人金某的一處房產進行司法網拍，起拍價為76萬元。

　　這座房屋位于瑞安桐溪風景區(qū)內，坐落在桐溪水庫西北角，臨水而建。因看中這處房產的地理位置和周圍景色，瑞安市民涂女士繳納了10萬元保證金參加了司法網拍。

　　昨晚8時30分許，記者登錄該處房產的司法網拍頁面，看到拍賣公告中對標的物的介紹為：金某某名下位于瑞安市桐浦鄉(xiāng)桐溪村(龍?zhí)?的房產，混合結構，總層數(shù)2層，位于第1~2層，于1998年建成，建筑面積292.19平方米，土地使用權面積133.97平方米。

　　網拍頁面上還附有這處房產的圖片，顯示為四間二層平房及一間單層平房。

　　經過117輪競拍，涂女士最終以250萬元拍得這處房產，溢價229%。在付清240萬元尾款，準備交付的過程中，涂女士被告知房屋部分結構屬于違建， 不在拍賣的范圍之內。但在拍賣公告中，卻未能注明這一重要事實，涂女士認為這誤導她產生了重大誤解，給她造成了重大損失，相當于拍賣照片是五間房，她買下 后法院才告知只有四間。

　　網拍頁面所附照片未明確違建，買受人認為法院未盡告知義務

　　瑞安法院方面確認，此次拍賣由競拍人自行現(xiàn)場看樣，法院方面無統(tǒng)一安排。8月16日，涂女士到庫區(qū)看樣，發(fā)現(xiàn)房產一樓仍處于營業(yè)狀態(tài)，二樓則貼有封條無法入內。

　　“法院的公告只說明了面積，沒有明確幾間房，我們在現(xiàn)場沒辦法對面積進行測量核對。”涂女士說，她隨后致電公告上的法院咨詢電話了解相關情況，法院工作人員告知主要看拍賣公告和拍賣網頁的照片即可，“照片未明確違建，我據(jù)此認為單層建筑也是在拍賣范圍之內的。”

　　屬于違建的單層平房位于房屋的東側和北側，司法網拍頁面提供的照片中可見北側平房。昨天上午，記者在庫區(qū)實地察看了這處房產，發(fā)現(xiàn)違建部分同合法部分的建筑結構相連，且房屋內部有門連通。如無明確說明，市民難以判斷是否系違建。

　　看樣過程不具備實地測量條件，網拍公告沒有明確說明違建事實，撥打公示咨詢電話也沒進行說明，涂女士認為自己已經盡所能去了解，但法院方面未充分盡到告知義務，對她的判斷造成了影響。

　　公告為何缺漏違建事實

　　法院工作人員稱不便評論

　　公告未對房屋確權狀況作出說明。那么，拍賣之前，法院是否清楚標的物存在部分違建的事實?

　　涂女士稱，在拍賣結束后進行交付時，她才獲準看到了案宗中2016年7月溫州天平房地產評估有限公司出具的評估調查報告，其中第四點“實物狀況”欄內，明確注明該拍賣房屋“北首、東首有部分平房未確權(不在本次評估范圍內)”。

　　瑞安法院桐浦法庭經辦該案的法官向記者確認這份評估內容的真實性，“我們上報拍賣的材料中已對房屋確權情況作了詳細說明，確實有部分建筑未取得產權。”

　　法院既然清楚標的物產權狀況，為何不在公告中予以明示?“掛拍法院作為拍賣的發(fā)起人，有義務對所拍之物做詳盡的調查并公布拍品相關情況，也有義務做好相 關工作避免對參拍人造成誤導。”涂女士認為，因為法院的失誤，對她的競拍判斷造成誤導，進而才會以229%的溢價拍下拍品。

　　就此，涂女士曾多次找到負責該處房產掛拍的瑞安法院執(zhí)行局，以法院方面存在重大疏漏為由要求撤銷拍賣結果，但一直未獲明確答復。

　　“涂女士已向我們提出執(zhí)行異議申請，我們會在近期作出答復，如果予以立案，將重新作出調查裁定。”瑞安法院執(zhí)行局執(zhí)行監(jiān)督科科長何建榮承認，公告內容的 確對涂女士造成了一定的影響。至于公告中為何缺漏了“存在部分違建”這一重要事實，何建榮表示在重新裁定之前不便評論。不過他也表示，在該起拍賣糾紛之 后，他們對類似的拍賣物在產權及宗地等方面加強了相關說明。

　　在瑞安法院將于12月8日起拍的一處廠房拍賣公告內，記者看到，頁面標題中直接注明有違法建筑。(溫州都市報謝樹華)

　　來源：溫州都市報